Ihr Mehrfamilienhaus, gut verkauft
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist kein gewöhnlicher Immobilienverkauf. Er braucht eine belastbare Bewertung, die richtigen Käufer und vor allem eines: Diskretion. Ich begleite Sie persönlich, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Warum Eigentümer verkaufen
Hinter jedem Verkauf steht eine persönliche Situation. Die häufigsten kenne ich aus vielen Gesprächen, und aus der eigenen Familie.
Erbe und Generationenwechsel
Ein geerbtes Haus passt nicht immer ins eigene Leben. Manchmal ist ein geordneter Verkauf die beste Lösung für alle Beteiligten, gerade in Erbengemeinschaften.
Zeit und Aufwand
Mieterwechsel, Instandhaltung, Abrechnungen: Ein Mehrfamilienhaus macht Arbeit. Wer diese Verantwortung abgeben möchte, sollte es zu guten Konditionen tun.
Neuordnung des Vermögens
Ob Ruhestand, neue Pläne oder eine bewusste Portfolioentscheidung: Ein Verkauf zum richtigen Zeitpunkt schafft Freiheit für den nächsten Schritt.
Was den Verkauf eines Mehrfamilienhauses besonders macht
Ein Mehrfamilienhaus wird anders bewertet und anders verkauft als eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus. Entscheidend ist der Ertrag: Kaufinteressenten rechnen mit Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und Entwicklungspotenzial, nicht mit Emotionen.
Der Käuferkreis ist kleiner und professioneller. Genau deshalb zählt die richtige Ansprache mehr als die breite Streuung über Portale, die vor allem eines erzeugt: Unruhe im Haus.
- Ertragswert zählt: Die Bewertung richtet sich nach Mieteinnahmen, Zustand und Lage, nicht nach Quadratmeter-Bauchgefühl.
- Professionelle Käufer: Kapitalanleger und Family Offices prüfen genau. Saubere Unterlagen entscheiden über Preis und Tempo.
- Mietverhältnisse bleiben: Bestehende Mietverträge gehen auf den Käufer über. Das ist geregelt und kein Hindernis.
- Diskretion schützt: Ihre Mieter, Nachbarn und Geschäftspartner erfahren vom Verkauf erst dann, wenn Sie es möchten.
Strukturiert bis zur Übergabe
Erstgespräch und Ersteinschätzung
Wir sprechen vertraulich über Ihre Situation und Ihre Vorstellungen. Sie erhalten eine erste, ehrliche Einschätzung zum erzielbaren Preis, kostenfrei und unverbindlich.
Bewertung und Unterlagen
Ich ermittle den Wert Ihres Hauses auf Basis der Erträge und bereite alle Unterlagen so auf, wie professionelle Käufer sie erwarten: vollständig, nachvollziehbar, belastbar.
Diskrete Ansprache
Statt breiter Portalvermarktung spreche ich gezielt geprüfte Kaufinteressenten an, die zu Ihrem Objekt passen. Besichtigungen finden koordiniert und unauffällig statt.
Verhandlung
Ich führe die Verhandlungen in Ihrem Interesse, prüfe die Finanzierungsbestätigung der Käufer und sorge dafür, dass Zusagen belastbar sind, bevor es zum Notar geht.
Notartermin
Ich stimme den Kaufvertragsentwurf mit allen Beteiligten ab und begleite Sie persönlich zum Termin. Über 50 Mal bis zum Notartermin begleitet, seit Ende 2023.
Übergabe
Nach der Kaufpreiszahlung organisiere ich die geordnete Übergabe, inklusive Information der Mieter, Zählerständen und Dokumentation. Sauber bis zum letzten Schritt.
Kurz beantwortet
Was ist mein Mehrfamilienhaus wert?
Maßgeblich ist der Ertragswert: die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen im Verhältnis zu Bewirtschaftungskosten, Zustand und Lage. Dazu kommen Faktoren wie Mietsteigerungspotenzial und Instandhaltungsstau. Eine seriöse Einschätzung gibt es erst nach Sichtung der Zahlen, die Ersteinschätzung ist bei mir kostenfrei.
Erfahren meine Mieter vom Verkauf?
Nicht, bevor Sie es möchten. Die Vermarktung läuft diskret über die gezielte Ansprache geprüfter Interessenten, ohne öffentliche Inserate. Besichtigungen werden so organisiert, dass im Haus keine Unruhe entsteht.
Wie lange dauert der Verkauf?
Bei vollständigen Unterlagen und realistischem Preis sind drei bis sechs Monate bis zum Notartermin eine gute Orientierung. Entscheidend sind die Vorbereitung und die Qualität der Käuferansprache, beides liegt bei mir.
Unverbindliche Ersteinschätzung
Beschreiben Sie mir kurz Ihr Objekt. Sie erhalten zeitnah eine persönliche und vertrauliche Rückmeldung, ohne Verpflichtung.