Häufige Fragen

Bei Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert: die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen im Verhältnis zu Bewirtschaftungskosten, Zustand, Lage und Entwicklungspotenzial. Quadratmeterpreise von Eigentumswohnungen lassen sich nicht übertragen.

Eine seriöse Einschätzung setzt die Sichtung von Mietaufstellung und Unterlagen voraus. Die Ersteinschätzung ist bei mir kostenfrei und unverbindlich.

In sechs Schritten: Erstgespräch und Ersteinschätzung, Bewertung und Aufbereitung der Unterlagen, diskrete Ansprache geprüfter Kaufinteressenten, Verhandlung mit Bonitätsprüfung, Notartermin und geordnete Übergabe. Den Ablauf im Detail finden Sie auf der Seite Verkaufen.

Ja. Die Vermarktung läuft ohne öffentliche Inserate über die gezielte Ansprache geprüfter Interessenten. Besichtigungen werden unauffällig koordiniert, etwa im Rahmen ohnehin anstehender Termine.

Ihre Mieter werden erst informiert, wenn Sie es entscheiden, spätestens im Zuge der Übergabe an den Käufer.

Üblich sind Grundbuchauszug, Mietaufstellung mit Verträgen, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis, Grundrisse, Versicherungsnachweise und Angaben zu durchgeführten Instandhaltungen.

Fehlende Unterlagen beschaffe ich mit Ihnen gemeinsam. Vollständige, sauber aufbereitete Unterlagen sind einer der größten Preishebel beim Verkauf an professionelle Käufer.

Kauf bricht nicht Miete: Bestehende Mietverhältnisse gehen nach § 566 BGB automatisch auf den Käufer über. Für Ihre Mieter ändert sich zunächst nur der Vermieter, alle Rechte und Pflichten aus den Verträgen bleiben bestehen. Mehr dazu im Beitrag Vermietet verkaufen.

Bei vollständigen Unterlagen und marktgerechtem Preis sind drei bis sechs Monate bis zum Notartermin eine realistische Orientierung. Danach folgen Kaufpreiszahlung und Übergabe. Gute Vorbereitung verkürzt die Dauer deutlich, unrealistische Preisvorstellungen verlängern sie zuverlässig.

Als Faustregel sollten Sie die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln tragen können, in Bayern grob 5 bis 9 Prozent des Kaufpreises. Je nach Bonität, Einkommen und Objekt sind auch andere Modelle möglich. Was in Ihrem Fall realistisch ist, klären wir im Erstgespräch.

In Bayern fallen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer sowie rund 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch an. Dazu kann eine Maklercourtage kommen. Eine ausführliche Übersicht mit Beispielrechnung finden Sie im Beitrag Kaufnebenkosten in Bayern.

An der Kombination aus Lage, Zustand, Mietniveau und Kaufpreis. Entscheidend ist, dass Miete, Finanzierungsrate und Rücklagen in einem gesunden Verhältnis stehen und dass die Annahmen der Kalkulation realistisch sind, nicht optimistisch.

Jedes Objekt, das ich vorschlage, kommt mit einer vollständigen Kalkulation. Sie sehen alle Zahlen, bevor Sie entscheiden.

Das Gebäude betreut in der Regel die Hausverwaltung der Eigentümergemeinschaft. Für Ihre Wohnung selbst können Sie zusätzlich eine Sondereigentumsverwaltung beauftragen, die Mieterkommunikation, Abrechnung und Neuvermietung übernimmt. Dann bleibt Ihr Aufwand im Alltag überschaubar. Ich helfe Ihnen, die passende Lösung zu finden.

Erstgespräch und Ersteinschätzung sind kostenfrei. Eine Vergütung entsteht erfolgsabhängig als Courtage erst dann, wenn eine Vermittlung tatsächlich zustande kommt. Höhe und Verteilung werden vor Beginn der Zusammenarbeit offen besprochen und schriftlich vereinbart. Keine versteckten Kosten, keine Überraschungen.