Eine Wohnung als Kapitalanlage
Eine vermietete Eigentumswohnung ist kein Zaubertrick, sondern ein solides, gut kalkulierbares Investment. Ich begleite Sie von der Auswahl des Objekts über eine ehrliche Kalkulation bis zum Notartermin und darüber hinaus.
Solide statt spektakulär
Aktien schwanken, Zinsen ändern sich, eine Wohnung bleibt. Wer eine vermietete Eigentumswohnung kauft, erwirbt einen Sachwert mit laufenden Einnahmen und überschaubaren Risiken. Nicht mehr, aber auch nicht weniger.
Entscheidend ist die Auswahl: Lage, Zustand, Mietniveau und ein Kaufpreis, der zur Miete passt. Genau dort setze ich an, mit Zahlen, die Sie nachvollziehen können.
- Sachwert mit Substanz: Eine Wohnung hat einen realen Gegenwert, unabhängig von Börsenkursen.
- Die Bank finanziert mit: Ein Großteil des Kaufpreises kann über ein Darlehen abgebildet werden, die Mieteinnahmen tragen die Rate mit.
- Laufende Einnahmen: Monat für Monat fließt Miete, die Tilgung baut parallel Vermögen auf.
- Langfristiger Horizont: Über zehn und mehr Jahre entsteht aus einer Finanzierung schrittweise Eigentum.
- Kalkulierbar: Kaufpreis, Miete, Rate und Rücklagen lassen sich vor dem Kauf sauber durchrechnen.
Rechnen Sie selbst
Verändern Sie Kaufpreis, Zins, Tilgung und Haltedauer und sehen Sie live, wie sich Immobilienwert, Restschuld und Ihr Vermögensaufbau entwickeln.
Vereinfachte Modellrechnung: Die Finanzierung wird über den vollen Kaufpreis angenommen, Mieteinnahmen, Kaufnebenkosten und steuerliche Effekte bleiben bewusst außen vor. Die tatsächliche Entwicklung hängt von Objekt, Lage und Finanzierung ab. Dies ist keine Anlage- oder Steuerberatung.
Vom ersten Gespräch bis zur Vermietung
Erstgespräch
Wir sprechen über Ihre Ziele, Ihre Situation und Ihre Erwartungen. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, ob und wie eine Kapitalanlage für Sie sinnvoll ist.
Finanzierungsrahmen
Gemeinsam klären wir, welcher Kreditrahmen realistisch ist und welche monatliche Belastung zu Ihnen passt. Auf Wunsch stelle ich den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her.
Objektauswahl und Kalkulation
Ich schlage Ihnen passende Objekte vor und rechne jedes transparent durch: Kaufpreis, Miete, Rate, Rücklagen. Sie sehen alle Zahlen, bevor Sie sich entscheiden.
Kauf und Notartermin
Ich koordiniere Unterlagen, Finanzierung und Vertragsentwurf und begleite Sie persönlich bis zum Notartermin. Über 50 Mal bis zum Notartermin begleitet, seit Ende 2023.
Vermietung und danach
Auch nach dem Kauf lasse ich Sie nicht allein: Bei Fragen zu Vermietung, Verwaltung und den nächsten Schritten bleibe ich Ihr Ansprechpartner.
Für wen das passt
Eine vermietete Wohnung ist ein Langstreckeninvestment. Sie passt zu Ihnen, wenn Sie ein stabiles Einkommen haben, einen Horizont von zehn und mehr Jahren mitbringen und Wert auf Substanz legen.
Wer in zwei Jahren den schnellen Gewinn sucht, ist mit einer Immobilie falsch beraten. Das sage ich Ihnen auch so, denn eine Empfehlung ist nur dann etwas wert, wenn sie zu Ihrer Situation passt.
- Stabiles, planbares Einkommen
- Rücklagen für Kaufnebenkosten und Unvorhergesehenes
- Anlagehorizont von mindestens zehn Jahren
- Interesse an einem Sachwert mit laufenden Einnahmen
- Bereitschaft, Entscheidungen auf Basis von Zahlen zu treffen
Kurz beantwortet
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Als Faustregel sollten Sie mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln tragen können, in Bayern sind das grob 5 bis 9 Prozent des Kaufpreises. Je nach Bonität und Objekt sind auch andere Modelle möglich. Was in Ihrem Fall realistisch ist, klären wir im Erstgespräch.
Welche Nebenkosten kommen beim Kauf dazu?
In Bayern fallen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer sowie rund 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch an. Dazu kann eine Maklercourtage kommen, die je nach Objekt unterschiedlich geregelt ist. Alle Posten stehen vor dem Kauf transparent in Ihrer Kalkulation.
Wer kümmert sich nach dem Kauf um die Wohnung?
Bei den meisten Eigentumswohnungen übernimmt eine Hausverwaltung das Gebäude, für die Vermietung selbst können Sie eine Sondereigentumsverwaltung beauftragen. Dann beschränkt sich Ihr Aufwand im Alltag auf ein Minimum. Ich helfe Ihnen, die passende Lösung zu finden.
Sprechen wir über Ihre Anlageziele
Schildern Sie mir kurz Ihre Situation. Sie erhalten zeitnah eine persönliche Antwort, unverbindlich und vertraulich.